Výstavba a bývanie
Čo sa stavia a za koľko sa býva
Veľké stavby, nové štvrte, cesty aj územné plány musia prejsť posudzovaním vplyvov na životné prostredie. Tu ich nájdete skôr, než vyrastú – spolu s cenami bytov a tým, koľko bytov v meste naozaj pribúda.
Čo sa stavia
Práve sa posudzuje
79
zámerov a plánov v Bratislave
Nové za 30 dní
2
prvý dokument zverejnený od 16. 9. 2026
Za posledný rok
34
nových posudzovaní
Najviac rozbehnutých
Ružinov
26 prebiehajúcich posudzovaní
Zdroj: Enviroportál – informačný systém EIA/SEA (MŽP SR, SAŽP), aktualizované denne. Poloha je odhadnutá podľa ulice v názve alebo popise zámeru; ak ju nepoznáme, bod stojí v strede mestskej časti (svetlejší krúžok). Navrhovateľov uvádzame len ak ide o firmu alebo inštitúciu.
Koľko sa posudzuje každý rok
Podľa roku zverejnenia prvého dokumentu.
Kde sa práve posudzuje
Prebiehajúce posudzovania podľa mestskej časti.
Čo je EIA a ako sa môžem vyjadriť?
EIA (posudzovanie vplyvov na životné prostredie) musia prejsť väčšie stavby – obytné súbory, cesty, haly, zariadenia na odpad. SEA posudzuje plány a koncepcie, napríklad územné plány zón.
Postup má niekoľko krokov: zámer alebo oznámenie o zmene → zisťovacie konanie (úrad rozhodne, či treba podrobné hodnotenie) → rozsah hodnotenia a správa o hodnotení → záverečné stanovisko.
Ku každému zverejnenému zámeru sa môže vyjadriť ktokoľvek – písomne príslušnému úradu v lehote uvedenej na Enviroportáli (zvyčajne niekoľko týždňov od zverejnenia). Kto sa vyjadrí, stáva sa účastníkom ďalšieho konania. Dokumenty, lehoty a kontakt na úrad nájdete po kliknutí na „Dokumenty na Enviroportáli“.
Ceny bytov
Bratislavský kraj za rok
+16,2 %
zmena cien bytov a domov, 2. Q 2026
Slovensko za rok
+13,6 %
rovnaké obdobie
Od začiatku roka 2022
+36,9 %
v Bratislavskom kraji (Slovensko +35,6 %)
Novostavby / staršie za rok
+12,4 % / +16,6 %
Bratislavský kraj
Ako rástli ceny bývania
Index cien skutočne predaných bytov a domov (1. štvrťrok 2022 = 100). Hodnota 130 znamená, že bývanie je o 30 % drahšie ako začiatkom roka 2022.
Zdroj: ŠÚ SR – Indexy realizačných cien nehnuteľností na bývanie, regionálne (sp3801qr), realizačné (nie ponukové) ceny z katastra. Štatistický úrad ich zverejňuje len za kraj, nie za Bratislavu či mestské časti.
Koľko bytov pribúda
Dokončené byty 2025
742
priemer za 10 rokov 2 321 ročne
Začaté byty 2025
2 037
nové stavby, ktoré sa rozbehli
Rozostavané byty
11 115
k 31. 12. 2025
Priemerná obytná plocha
65,7 m²
nového bytu v 2025
Dokončené a začaté byty v Bratislave
Súčet okresov Bratislava I – V. Od 3. štvrťroka 2025 Štatistický úrad čerpá údaje z nového registra budov a bytov, čísla za rok 2025 preto nemusia byť porovnateľné s predchádzajúcimi rokmi.
| Okres | Dokončené 2025 | Začaté 2025 | Rozostavané | Dokončené za 10 rokov |
|---|---|---|---|---|
| Bratislava I Staré Mesto | 30 | 531 | 1 159 | 1 217 |
| Bratislava II Ružinov, Vrakuňa, Podunajské Biskupice | 313 | 578 | 2 851 | 5 648 |
| Bratislava III Nové Mesto, Rača, Vajnory | 111 | 36 | 1 107 | 4 732 |
| Bratislava IV Karlova Ves, Dúbravka, Lamač, Devín, Devínska Nová Ves, Záhorská Bystrica | 122 | 854 | 2 924 | 5 884 |
| Bratislava V Petržalka, Jarovce, Rusovce, Čunovo | 166 | 38 | 3 074 | 5 725 |
Zdroj: ŠÚ SR – Byty, vybrané ukazovatele (st3004rr). Čo sa bude stavať ďalej, ukazujú zámery bývania v posudzovaní EIA.
Mestské a nájomné byty
Byty hlavného mesta
1 750 bytov v 61 domoch
Byty vo vlastníctve hlavného mesta, ktoré nie sú zverené mestským častiam (stav k 30.9.2020). Najväčšie domy:
- Spolu875
- Rezedova 3193
- Tománkova 5,795
- Hany Melièkovej 11/A,B,C90
- Kopèianska 8871
- Budyšínska 151
Zdroj: data.bratislava.sk
Komunitné bývanie
Pozemky, ktoré mesto ponúka na prenájom skupinám budúcich obyvateľov (Baugruppe).
- Jamnického · Karlova Ves14 bytov
- Na Piesku · Ružinov19 bytov
- Železničná · Vrakuňa8 bytov
- Železničiarska · Staré Mesto220 m²
Zdroj: data.bratislava.sk
Príspevok na bývanie
0 poberateľov v roku 2020
Štátny príspevok ľuďom v hmotnej núdzi, ktorí platia náklady na bývanie – podľa okresov Bratislavy.
- Bratislava I0
- Bratislava II0
- Bratislava III0
- Bratislava IV0
- Bratislava V0
Zdroj: data.bratislava.sk (ÚPSVaR)
Byty v mestských častiach podľa sčítania 2021
Obývané byty podľa toho, či v nich ľudia bývajú vo vlastnom alebo v nájme. Bratislava spolu: 248 199 obývaných bytov, 93,5 % vo vlastníctve, len 1,7 % v nájme (z toho 1 808 obecných bytov). Zvyšok tvoria iné formy užívania a nezistené.
Zdroj: ŠÚ SR – Sčítanie obyvateľov, domov a bytov 2021 (STATdata), obývané byty podľa formy vlastníctva (om7819rr)